Banyak yang tertarik punya kios di Pasar Ciparay Baru, tapi langsung mundur begitu dengar harganya ratusan juta. Padahal, kamu tidak harus bayar lunas di depan. Ada beberapa cara bayar yang bisa dipilih, termasuk dicicil sendiri ke pengembang atau lewat pembiayaan bank.
Di artikel ini kita bahas satu per satu, lengkap dengan contoh hitungannya, supaya kamu bisa kira-kira dulu berapa yang perlu disiapkan tiap bulan.
Pertama, Kenali Dulu Harga Unitnya
Semua kios dan los di Pasar Ciparay Baru untuk pedagang umum sedang diskon 40% sampai 31 Desember 2026. Harga di bawah ini sudah termasuk PPN 11%.
| Unit | Ukuran | Harga normal | Harga promo (-40%) |
|---|---|---|---|
| Los Shakti (standar) | 3,75 m² (1,5 × 2,5 m) | Rp 328.914.804 | Rp 197.348.882 |
| Kios Nusantara (standar) | 5 m² (2,0 × 2,5 m) | Rp 458.652.000 | Rp 275.191.200 |
| Kios Nusantara (standar) | 6,25 m² (2,5 × 2,5 m) | Rp 573.315.000 | Rp 343.989.000 |
Itu baru tipe standar. Ada juga posisi strategis dan posisi hook (pojok, dua muka) yang harganya sedikit lebih tinggi. Daftar lengkapnya bisa kamu lihat di halaman harga kios Pasar Ciparay Baru untuk pedagang umum.
Tiga Cara Bayar Langsung ke Pengembang
Untuk pedagang umum, ada tiga pilihan cara bayar. Semuanya tanpa bunga karena dibayar langsung ke pengembang, bukan ke bank.
1. Cash 100%
Bayar penuh di awal. Paling simpel, cocok buat kamu yang dananya sudah siap.
2. Cash bertahap, maksimal 6 kali
Harga unit dibagi rata, maksimal 6 kali angsuran. Contohnya:
- Los Shakti Rp 197.348.882 ÷ 6 = sekitar Rp 32,9 juta per angsuran
- Kios Nusantara 5 m² Rp 275.191.200 ÷ 6 = sekitar Rp 45,9 juta per angsuran
- Kios Nusantara 6,25 m² Rp 343.989.000 ÷ 6 = sekitar Rp 57,3 juta per angsuran
3. DP 40% di awal, lalu 10% per bulan selama 6 bulan
Cocok kalau kamu punya modal awal, tapi mau sisanya dicicil ringan. Contohnya:
| Unit | DP 40% di awal | Cicilan 10% × 6 bulan |
|---|---|---|
| Los Shakti 3,75 m² | Rp 78.939.553 | Rp 19.734.888 per bulan |
| Kios Nusantara 5 m² | Rp 110.076.480 | Rp 27.519.120 per bulan |
| Kios Nusantara 6,25 m² | Rp 137.595.600 | Rp 34.398.900 per bulan |
Angka di atas adalah hitungan kasar dari harga promo, dibulatkan ke rupiah terdekat. Angka pastinya akan dikonfirmasi tim pemasaran saat kamu memilih unit.
Mau Cicilan Lebih Panjang? Bisa Lewat Bank
Kalau cicilan 6 bulan masih terasa berat, ada pilihan pembiayaan lewat bank. Pasar Ciparay Baru sudah bekerja sama dengan dua bank:
- Bank Mandiri
- BPR KMI, lewat produk Kredit Mandiri Retail Pasar
Dengan pembiayaan bank, cicilan bisa dibuat lebih panjang sehingga angsuran per bulannya lebih ringan. Bedanya, ada bunga yang mengikuti ketentuan masing-masing bank. Besar bunga, lama tenor, dan syarat dokumennya ditentukan oleh bank, dan pengajuannya tetap perlu disetujui bank.
Supaya gampang membayangkan, coba hitung sendiri di simulasi berikut:
Hasil simulasi ini hanya gambaran awal. Untuk angka resmi, minta tim pemasaran membantu menghitungkan sesuai unit yang kamu incar dan bank yang kamu pilih.
Cara Pilih Skema yang Pas
Tidak ada skema yang paling benar, yang ada adalah yang paling cocok dengan kondisi keuangan kamu. Pertimbangannya kira-kira begini:
- Dana sudah siap semua? Ambil cash 100%, urusan langsung beres.
- Dana ada, tapi mau dipecah? Cash bertahap 6 kali. Tidak ada bunga, cuma harus disiplin bayar tiap tahap.
- Punya modal awal sekitar 40%? Pilih DP 40% lalu cicil 10% selama 6 bulan.
- Mau angsuran kecil dan lama? Lewat Bank Mandiri atau BPR KMI, dengan bunga sesuai ketentuan bank.
Satu hal yang sering terlupa: kalau kios ini untuk investasi, hitung juga potensi pemasukan dari sewa. Unit di Pasar Ciparay Baru boleh disewakan ke pedagang lain, jadi sebagian cicilan bisa tertutup dari uang sewa.
Langkah Booking Unit
- Hubungi tim pemasaran lewat WhatsApp. Ceritakan mau jualan apa atau untuk investasi, dan berapa budget kamu.
- Pilih unit di denah. Tim akan kirim denah dan unit yang masih kosong.
- Bayar booking fee untuk mengunci unit: kios Rp 2,5 juta, los Rp 1,5 juta.
- Tentukan cara bayar, apakah cash, cash bertahap, DP 40%, atau lewat bank.
- Lengkapi dokumen sesuai arahan tim.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan
Apakah cicilan langsung ke pengembang kena bunga?
Tidak. Cash bertahap dan skema DP 40% + 10% × 6 bulan dibayar langsung ke pengembang tanpa bunga. Bunga hanya ada kalau kamu memakai pembiayaan bank.
Diskon 40% berlaku sampai kapan?
Sampai 31 Desember 2026, untuk semua kios dan los kategori pedagang umum.
Apakah pedagang lama juga pakai skema ini?
Tidak. Pedagang lama punya harga dan skema sendiri. Infonya ada di halaman harga kios pedagang lama Pasar Ciparay Baru.
Kalau pengajuan ke bank ditolak bagaimana?
Kamu masih bisa memilih skema bayar langsung ke pengembang. Diskusikan dengan tim pemasaran sebelum mengajukan, supaya dokumennya disiapkan dengan benar.
Kesimpulan
Punya kios di Pasar Ciparay Baru tidak harus menunggu tabungan cukup untuk bayar lunas. Ada cash bertahap 6 kali, DP 40% dengan cicilan 6 bulan, sampai pembiayaan bank lewat Bank Mandiri dan BPR KMI. Apalagi selama promo diskon 40% masih berlaku sampai akhir tahun, angka cicilannya jadi jauh lebih ringan.
Mau dihitungkan cicilan untuk unit tertentu? Chat tim pemasaran lewat WhatsApp 0896-6595-1000. Gratis, dan kamu bisa sekalian minta denah unit yang masih tersedia.
